これから
ＧＷから最近までプロジェクトが３件も重なってドロドロバタバタしていました。 。
どれも物件が同時期に決まったのでスタートしたプロジェクト。
僕自身、独立してから「宅建業」はやってないんだけれど、
仕事の中で不動産に関わることが多い。
そんな理由も含めて、いろんな話を聞く。
街場の不動産屋上がりの新興ディベロッパー系は結構ヤバいみたい。
開発し続けなければ存続できないビジネスモデルだからね。
それはマグロが泳ぎ続けなければ窒息してしまうよう。
当初の予定通りのバジェットに納めるため、敷礼を安くしたり、
フリーレントを増やすことでなんとか満室稼動を目指し焦っている。
それでキャッシュフローが安定してから売り抜ける…
そんなことがバレバレなんだよな。
僕の仕事の案件は物件を見つけてからというパターンが多いから、
クライアントには焦って物件を探さないように説明しています。
もう少しは粘ってもいい。
それにしてもこういう時期だからこそ生きるビジネスモデルもあるのだ。
…というか「マグロモデル」以外に軸となるモデルが必要。
キャッシュエンジン兼インフラを作りつつ、
得意分野に磨きをかける、という事業転換が王道だ。
開発・仲介以外のビジネスモデル作りなんかの相談が多くなってきたことからも
今の不動産業界がよく分かる。僕にとっては向かい風だし良かった。
そうそうアイスベリーいい感じですよ！
ぜひ遊びに行ってください。
もう10杯以上食べちゃった笑
僕はパッピンスのイチゴ＆バナナがオススメです。
そもそもアイスクリームをほとんど食べなかったのに、
アイスベリーがあまりに美味しいから、
コンビニでもアイスを買うようになってしまいました笑
雑誌やＴＶにバンバン出ているので早めにチェックください！
あとはShabada-BAR@屋上パーティ・海の家パーティも予定しています。
とりあえず毎週水曜と8/30(土)は空けとくことをオススメします！
