中目黒の今
中目黒は今、スカスカです。
大規模再開発工事や東横線の高架の構造補強、さらには山手通り拡幅など、
それぞれに利害は異なるであろうけど、沢山の再開発工事が同時進行している。
さらに目黒銀座でも規模は小さいながら建築ラッシュで空き地が多い。
目黒銀座の新築後の家賃相場は、坪3万5千円だそうです。
こういう金額でないとそもそも新築工事が成立しないのだろうけど、
入居できるテナントがいたとしても彼らは成立するのかな？
先ほどの構造補強という正当な事由のもと退去させられた高架下のテナントは、
聞くところによると坪7千円で借りていたようだから、
ほとんど隣の目黒銀座の坪3万5千円とは雲泥の差である。
（そもそも環境の違いはあるのだろうけど）
こうなってしまうと残念ながら中目黒駅前はつまらない街になってしまうだろう。
面白い地域というのは相対的に賃料が安い地域であることが多い。
僕が最近気になっているのは、渋谷の宇田川町のさらに奥、神山町であったり、
目黒銀座の奥であったり、中目黒と祐天寺にかけての駒沢通り沿いである。
例えば神山町の路地には面白いお店が沢山できている。
先週オープンした「シブヤパブリッシング（写真）」もそのひとつ。
出来る前からカッコイイデザインだなあと思ったら、
大学の先輩にあたる中村拓志さんのデザインであった。
目黒銀座の奥だとslow jamやジャンカデリック、よだきんぼなどよく行くけれど、
昨日はお気に入りのひとつである「prata」へ
週末のせいもあってお客さんがたくさんいて盛況である。
店員さんが女の子のためか、お客さんも女の子が多い。
ここはカフェブームの黎明期から営業していたインスタントカフェの「女将さん」のお店で、
まるで自分の家のように寛ぐことができます。
よく食事したり、仕事したり、打ち合わせしたり、色々使わせていただいている。
何といっても時々いらっしゃる素敵な女将さんとの会話が楽しい。
必ずヒントになるようなことを教えてくれる先生のようだ。
こういうお店が家の近くにあるのは素晴らしい。
今後中目黒はどうなるのであろうか？
再開発が落ち着き、高い賃料で募集を開始する時期は
不動産市況も完全にダウントレンドになっていると思う。
とはいえ一斉に再開発が進んだため、しばらく品薄感があるのは否めない。
今は勝っている品薄感が完全に落ち着いたあとは、空店舗が増えるかもしれない。
（もしくは大手外食チェーンに覆われた街になるのかな、、）
単純な見方だけれど空き店舗が増えて荒廃したら、また面白い街になるかもしれない。
4 years ago • Notes